Zapewniamy kapitał na budowę osiedli, biurowców i lokali usługowych. Skutecznie przechodzimy przez bankowe procedury, byś Ty mógł skupić się na budowie.
Szybka decyzja
Najlepsze warunki
Kompleksowa obsługa
Czym właściwie jest kredyt deweloperski?
Kredyt deweloperski to specjalistyczne narzędzie finansowe stworzone z myślą o firmach realizujących projekty mieszkaniowe lub komercyjne na sprzedaż. W przeciwieństwie do standardowych kredytów inwestycyjnych, jest on ściśle powiązany z harmonogramem prac i wypłacany w transzach po zakończeniu poszczególnych etapów budowy.
Parametry, które dają Ci przewagę
Nawet do 80%
12–36 miesięcy
Zgodnie z harmonogramem budowy
Od 0 do 36 miesięcy
Na co możesz przeznaczyć środki?
Nie ograniczamy Twojego rozwoju. Środki z kredytu deweloperskiego możesz wykorzystać na:
Budowę budynków mieszkalnych i komercyjnych
Prace przygotowawcze i projektowe
Koszty administracyjne i formalne
Marketing i sprzedaż inwestycji
Refinansowanie poniesionych nakładów
Wykończenie i przygotowanie inwestycji do odbioru
Kto może otrzymać kredyt?
O kredyt możesz się ubiegać, jeśli:
- posiadasz wkład własny (min. 20–30%)
- masz projekt inwestycyjny (działka + koncepcja)
- wykazujesz zdolność kredytową lub doświadczenie
- posiadasz lub możesz uzyskać pozwolenie na budowę
LTV – ile możesz uzyskać?
LTV (Loan to Value) określa stosunek kredytu do wartości inwestycji.
Banki finansują zwykle do 80% kosztów projektu. Ostateczne LTV zależy od:
- lokalizacji inwestycji
- doświadczenia dewelopera
- poziomu przedsprzedaży
- struktury kosztów
- rodzaju nieruchomości
Jeśli inwestycja ma dobrą lokalizację, a Ty dysponujesz wkładem własnym na poziomie minimum 20–30%, szanse na uzyskanie finansowania są bardzo wysokie.
Jak pomagamy?
Proces bankowy dla dewelopera to pole minowe. My przeprowadzamy Cię przez nie bezpiecznie.
Analiza
Analizujemy Twój projekt przed złożeniem wniosku do banku, aby wychwycić błędy i zwiększyć szanse na pozytywną decyzję.
Dostęp do wielu banków
Porównujemy oferty w bankach komercyjnych i spółdzielczych jednocześnie.
Negocjacje warunków
Dbamy o jak najlepsze warunki umowy – negocjujemy marżę, prowizję oraz pozostałe zapisy, które mają wpływ na koszt i przebieg finansowania.
Wsparcie techniczne
Wspieramy Cię w przygotowaniu operatu szacunkowego i biznesplanu zgodnego z wymaganiami analityków, prowadząc cały proces od początku do końca.
Zabezpiecz finansowanie swojej inwestycji jeszcze dziś
Nie pozwól, by brak kapitału zatrzymał Twoją budowę. Umów się na bezpłatną konsultację z naszym ekspertem ds. finansowania deweloperskiego.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa proces uzyskania decyzji o kredycie deweloperskim?
Standardowy proces trwa od 4 do 8 tygodni. Czas ten zależy od kompletności Twojej dokumentacji oraz stopnia skomplikowania projektu.
Czy wkładem własnym może być wyłącznie gotówka?
Nie. Najczęstszą i najbardziej optymalną formą wkładu własnego jest wniesienie aportem działki, na której realizowana będzie inwestycja. Jeśli wartość działki pokrywa wkład własny inwestycji, możesz uzyskać kredyt bez angażowania dodatkowej gotówki w same prace.
Czy muszę mieć wybudowane inne osiedla, aby dostać kredyt?
Doświadczenie jest ważnym atutem przy ocenie projektu, ale jego brak nie przekreśla możliwości uzyskania finansowania. Bank patrzy nie tylko na samą spółkę, lecz przede wszystkim na osoby odpowiedzialne za realizację inwestycji i ich kompetencje. Jeśli jest to pierwszy projekt, duże znaczenie może mieć współpraca z doświadczonym generalnym wykonawcą, inspektorem nadzoru lub innymi partnerami, którzy wzmacniają wiarygodność całego przedsięwzięcia.
Jakie są koszty obsługi kredytu deweloperskiego?
Na koszt kredytu deweloperskiego wpływają przede wszystkim marża banku, stopa bazowa, np. WIBOR 3M lub 6M, oraz prowizja za udzielenie finansowania. Odsetki naliczane są od faktycznie wykorzystanej kwoty kredytu. W całkowitym koszcie inwestycji trzeba uwzględnić również rachunki powiernicze, które stanowią istotny element obsługi projektu.
Czy kredyt deweloperski finansuje również VAT?
Tak. W zależności od struktury finansowania bank może uwzględnić VAT w kredycie albo zaproponować dodatkowe finansowanie obrotowe na jego pokrycie. Dzięki temu inwestycja mniej obciąża bieżącą płynność spółki.
Porozmawiaj z ekspertem WiseMove
Jeżeli planujesz zakup nieruchomości lub inwestycję i potrzebujesz finansowania.
Wspieramy przedsiębiorców w rozwoju ich biznesu, dostarczając im precyzyjnie dopasowane rozwiązania finansowe i biznesowe. Tworzymy partnerskie relacje. Kluczowe dla nas są niezależność i samodzielność oraz nieustanne poszerzanie i dzielenie się wiedzą.